ทุกเรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อที่ดินในเชียงดาว

ไม่ได้ในนามของตนเอง ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทย ผ่านการซื้อขายตามปกติได้ สิ่งที่ชาวต่างชาติ ถือได้ และจดทะเบียนไว้บนโฉนด ที่สำนักงานที่ดินได้ คือ สัญญาเช่า 30 ปี หรือ สิทธิเก็บกิน ทั้งสองอย่างเป็นทรัพยสิทธิจริง จดทะเบียนไว้ด้านหลังโฉนด และยังมีผลแม้ที่ดินจะถูกขายต่อให้ผู้อื่น การต่ออายุสัญญาเช่าตกลงกันได้ เมื่อครบกำหนด แต่คำมั่นว่าจะต่ออายุอัตโนมัติที่ขายล่วงหน้านั้นบังคับไม่ได้ ส่วนสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเป็นทรัพย์คนละส่วน ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้เต็มที่

ทุกประกาศบนเว็บไซต์นี้ระบุว่าแปลงนั้น ๆ ใช้เส้นทางใดได้

โฉนดที่ดิน (แบบ น.ส.4 จ.) คือเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ มีการรังวัดแนวเขตด้วยระบบพิกัดที่กรมที่ดินรับรอง เป็นขั้นสูงสุดของบันได ซื้อขาย ให้เช่า และจำนองได้อย่างอิสระ และไม่มีอะไรให้ยกระดับต่อไปอีก

ถัดลงมา น.ส.3 ก. คือสิทธิครอบครองที่รับรองแล้ว แนวเขตกำหนดจากภาพถ่ายทางอากาศ จดทะเบียนได้ และโดยทั่วไปให้เช่าได้อย่างปลอดภัย ส่วน น.ส.3 เป็นสิทธิเดียวกันแต่ยังไม่ได้รังวัดแนวเขต การโอนจึงต้องประกาศ 30 วัน

ต่ำกว่านั้นไม่ใช่เอกสารสิทธิ์แล้ว ภ.บ.ท.5 / ภ.บ.ท.6 เป็นเพียงใบเสร็จภาษีท้องถิ่น ส.ค.1 เป็นการแจ้งการครอบครองก่อนปี 2515 และ ส.ป.ก. 4-01 เป็นที่ดินปฏิรูปเพื่อเกษตรกรรมที่จัดสรรให้เกษตรกรไทย ซึ่งขายในตลาดทั่วไปไม่ได้และให้ชาวต่างชาติเช่าไม่ได้ เราไม่รับลงประกาศทั้งหมดนี้

หมายความว่ามีคนที่ระบุชื่อได้ ทำหกอย่างนี้ในวันที่ระบุได้ และทั้งชื่อและวันที่ถูกพิมพ์ไว้บนประกาศ

1. คัดเอกสารสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินอำเภอเชียงดาว ตรวจประเภทเอกสาร ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ การจำนอง ภาระผูกพัน และการอายัดโดยศาล
2. ตรวจแนวเขตแปลงเทียบกับระบบ LandsMaps ของกรมที่ดิน 3. อ่านผังสีและการใช้ประโยชน์ที่ดินที่อนุญาตจากผังเมืองรวมจังหวัดเชียงใหม่ 4. ตรวจแปลงที่ดินเทียบกับแนวเขตป่าสงวนแห่งชาติและเขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่าดอยเชียงดาว 5. เดินสำรวจที่ดินจริง รวมถึงทางเข้าออกและหลักหมุดแนวเขต 6. ถ่ายภาพไว้

สิ่งนี้ ไม่ได้ หมายความว่าเรารับประกันที่ดิน และไม่ได้ใช้แทนการที่ทนายของคุณคัดเอกสารสิทธิ์เองในวันโอน