ทุกเครื่องหมายบนประกาศ และความหมายของมัน

ตราเอกสารสิทธิ์

ตรานี้ตอบคำถามแรก: ที่ดินแปลงนี้มีเอกสารอะไรรองรับ และมีใครตรวจแล้วหรือยัง สีทองคือโฉนด ส่วนเครื่องหมายถูกในดวงตราเป็นเครื่องหมายเดียวในเว็บนี้ที่หมายความว่าเราตรวจครบหกข้อด้วยตัวเองตามวันที่ที่พิมพ์ไว้

• โฉนด ตรวจสอบแล้วเอกสารสิทธิ์โฉนด (น.ส.4 จ.) ซึ่งมั่นคงที่สุดในไทย และเราคัดโฉนดที่สำนักงานที่ดินกับเดินแนวเขตมาเองแล้ว ตามวันที่ที่พิมพ์ไว้บนประกาศ
• ระบุว่าโฉนดประกาศระบุว่าเป็นโฉนด ซึ่งเป็นเอกสารสิทธิ์ที่มั่นคงที่สุด แต่ยังไม่มีใครคัดโฉนดมาตรวจ เราจะทำก่อนพาไปดูที่ทุกครั้ง
• น.ส.3 ก.หนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีการรังวัดแนวเขตแล้ว ซื้อขาย จำนอง และขอออกโฉนดต่อได้ และจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
• น.ส.3หนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ยังไม่ได้รังวัดแนวเขตอย่างแม่นยำ โอนได้ แต่แนวเขตเป็นเพียงการประมาณ ต้องเดินแนวเขตร่วมกับเจ้าของที่ดินข้างเคียง
• ไม่ระบุเอกสารสิทธิ์ประกาศไม่ได้ระบุเอกสารสิทธิ์ใดเลย ซึ่งพบมากที่สุดในอำเภอนี้ ถือเป็นคำถามที่ต้องถาม ไม่ใช่ข้อสรุปว่ามีปัญหา

ป้ายผังสี

เชียงดาวอยู่ใต้ผังเมืองรวมจังหวัดเชียงใหม่ ไม่ใช่ผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ แถบสีวาดด้วยสีของผังเมืองเอง จึงตรงกับที่เห็นในระบบแผนที่การใช้ประโยชน์ที่ดินของทางราชการ

• ชุมชนสีชมพู เขตชุมชนใจกลางตัวอำเภอเชียงดาวและเมืองงาย ก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ได้ตามปกติ
• ชนบทและเกษตรกรรมสีเขียวทึบ ทำเกษตร ปลูกบ้าน สถานศึกษา ศาสนสถาน และสาธารณูปโภคได้ ห้ามจัดสรรที่ดิน และห้ามอาคารขนาดใหญ่เพื่อการอยู่อาศัย
• อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรมสีขาวมีเส้นทแยงสีเขียว ใช้ได้เหมือนเขตสีเขียว เพิ่มงานอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม แต่ห้ามโรงแรม ห้ามจัดสรร และห้ามสนามกอล์ฟ
• อนุรักษ์ป่าไม้สีเขียวอ่อนมีเส้นทแยงสีขาว เป็นเขตที่เข้มงวดที่สุดและครอบคลุมพื้นที่ส่วนใหญ่ของอำเภอ แม้เป็นที่ดินเอกชนก็ใช้ได้เพียงทำเกษตรหรือปลูกบ้านเดี่ยวหลังเดียวที่ไม่ใช่การจัดสรร ห้ามรีสอร์ต ห้ามโรงแรม ห้ามบ้านพักให้เช่า

ป้ายที่พิมพ์ด้วยสีจางและกำกับว่า “อ่านระดับตำบล” ไม่ใช่การอ่านผังของแปลงนั้น แต่เป็นสิ่งที่ระบบแผนที่ของทางราชการแสดงเมื่อคลิกสองถึงสามจุดในตำบลนั้น เมื่อวันที่ 21 กันยายน พ.ศ. 2569 เราตรวจผังของแปลงด้วยเลขที่โฉนดก่อนพาไปดูที่เสมอ

สัญลักษณ์

แปดสัญลักษณ์ เรียงลำดับเดิมเสมอ พร้อมค่าที่อยู่ใต้แต่ละอัน

• 1.2 กม.ทางหลวง 107ทางหลวง 107: 1.2 กม.
• 3.4 กม.ตัวอำเภอเชียงดาวตัวอำเภอเชียงดาว: 3.4 กม.
• 800 ม.แม่น้ำปิงแม่น้ำปิง: 800 ม.
• 6.1 กม.น้ำพุร้อนน้ำพุร้อน: 6.1 กม.
• 9.7 กม.ดอยหลวงดอยหลวง: 9.7 กม.
• ระบุไว้ไฟฟ้าไฟฟ้า: ระบุไว้
• ระบุไว้น้ำประปาน้ำประปา: ระบุไว้
• 72 กม.เชียงใหม่เชียงใหม่: 72 กม.

ทึบ — ประกาศระบุไว้

เป็นคำที่ประกาศเขียนไว้เอง เช่น ติดถนน วิวดอย ไฟฟ้า น้ำประปา เรายังไม่ได้ไปยืนอยู่บนแปลงนั้น

จาง — ไม่ได้ระบุ

ประกาศไม่ได้พูดถึง ไม่ได้แปลว่าที่ดินไม่มีสิ่งนั้น แต่แปลว่ายังไม่มีใครบอกเรา และเราจะถามให้

ตัวเลขระยะทาง

ระยะเส้นตรงจากหมุดแผนที่ของประกาศไปยังสถานที่ที่ระบุ เทียบกับข้อมูล OpenStreetMap ไม่ใช่เวลาขับรถ

≈ ค่าประมาณระดับตำบล

ประกาศไม่มีหมุดแผนที่ จึงวัดจากหมู่บ้านกลางตำบลแทน คลาดเคลื่อนได้ในระดับกิโลเมตร

เนื้อที่ ราคา และช่วงราคา

• เนื้อที่เขียนแบบไทย คือ ไร่-งาน-วา พร้อมตารางเมตรกำกับ 1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา = 1,600 ตารางเมตร
• สี่เหลี่ยมเล็กคือแปลงที่ดินวาดตามมาตราส่วนเทียบกับสนามฟุตบอลมาตรฐาน 7,140 ตารางเมตร เป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสเพราะประกาศบอกเนื้อที่ ไม่ได้บอกรูปร่าง
• ราคาเป็นเงินบาท ปุ่มเปลี่ยนสกุลเงินแปลงค่าด้วยอัตราอ้างอิงรายวันของธนาคารกลางยุโรป และพิมพ์วันที่ของอัตรานั้นกำกับไว้ ที่ดินที่นี่ตั้งราคาเป็นบาท การแปลงค่าจึงเป็นเพียงความสะดวก ไม่ใช่ราคา
• แถบแสดงว่าราคาต่อไร่อยู่ตรงไหนของช่วงราคาอ้างอิงในอำเภอ ซึ่งมาจากการสำรวจประกาศขายที่ดินเชียงดาวของเราเอง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง