เรื่องที่เจ้าของที่ดินในเชียงดาวควรรู้ รวมไว้ที่เดียว
ทุกอย่างในหน้านี้เป็นหน่วยงานของรัฐหรือแผนที่สาธารณะ เราก็ใช้ชุดเดียวกันนี้ ข้อไหนที่เรายืนยันจากหน้าเว็บของทางราชการไม่ได้ เราเขียนบอกไว้ แทนที่จะเดา
สำนักงานที่ดินสาขาเชียงดาว
นี่คือสำนักงานที่เก็บสารบบที่ดินของอำเภอนี้ เป็นที่ที่คัดเอกสารสิทธิ์ ที่จดทะเบียนซื้อขาย และที่ชำระค่าธรรมเนียมกับภาษีในวันโอน
ทำอะไรได้ที่นั่น
- คัดสารบบเอกสารสิทธิ์ ทั้งประเภทเอกสาร ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ การจำนอง ภาระผูกพัน และการอายัด
- จดทะเบียนซื้อขายหรือโอน โดยลงนามต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน
- จดทะเบียนการเช่า สิทธิเก็บกิน หรือการจำนองลงในเอกสารสิทธิ์
- ยื่นเรื่องขอรังวัดแนวเขตที่ดิน
- ชำระค่าธรรมเนียมการโอน ภาษี และอากรแสตมป์ ที่ช่องชำระเงินของสำนักงาน
- รับผิดชอบพื้นที่อำเภอเชียงดาว และอำเภอเวียงแหง
- 523 หมู่ 8 ถนนเชียงใหม่-ฝาง ต.เชียงดาว อ.เชียงดาว จ.เชียงใหม่ 50170
- 053046996
- cmi-chiangdao@dol.go.th
อ่านจากทำเนียบสำนักงานที่ดินของกรมที่ดินเอง ส่วนหน้าเว็บย่อยของสาขานี้บนเว็บไซต์เดียวกันยังเป็นแม่แบบที่ไม่ได้กรอกข้อมูล แสดงที่อยู่สำนักงานใหญ่ที่กรุงเทพฯ และชื่อผู้อำนวยการที่เป็นชื่อตัวอย่าง จึงให้ยึดทำเนียบ ไม่ใช่หน้าเว็บย่อยนั้น https://www.dol.go.th/contact-dol/
ไม่มีหน้าเว็บของทางราชการหน้าใดระบุเวลาทำการของสาขานี้ไว้ ควรโทรถามก่อนเดินทาง
หน้าแรกของกรมที่ดินมีข้อความเวลา 08.30-16.30 น. อยู่ แต่นั่นเป็นของศูนย์ดำรงธรรมกรมที่ดิน ไม่ใช่ของสาขานี้ อย่าวางแผนการเดินทางจากตัวเลขนั้น
กรมที่ดินมีระบบจองคิวออนไลน์สำหรับการยื่นคำขอจดทะเบียนและรังวัด แต่ท้ายเว็บระบุเองว่ายังอยู่ระหว่างทดลองระบบ จึงควรโทรยืนยันอีกครั้ง ไม่ควรเชื่อการจองอย่างเดียว
การขอรังวัดแนวเขต
การรังวัดแนวเขตยื่นเรื่องที่สำนักงานที่ดินซึ่งเก็บสารบบของแปลงนั้น โดยผู้มีชื่อในเอกสารสิทธิ์ หรือผู้รับมอบอำนาจโดยถูกต้อง
กรมที่ดินเผยแพร่คู่มือสำหรับประชาชนเรื่องการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก และรวมโฉนดที่ดิน พร้อมบัญชีค่าธรรมเนียมรังวัดแยกรายจังหวัด รวมถึงจังหวัดเชียงใหม่ ทั้งสองอย่างเป็นไฟล์ PDF อยู่บนหน้าบริการของกรม
เรายังไม่ได้เปิดไฟล์เหล่านั้น จึงไม่ยกขั้นตอน ระยะเวลา หรือตัวเลขค่าธรรมเนียมใดมาอ้าง ให้อ่านเอกสารเองหรือสอบถามที่เคาน์เตอร์ และขอให้ระบุค่าธรรมเนียมเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนนัดวันรังวัด
ข้อที่ควรรู้ ถ้าที่ดินของคุณเป็น น.ส.3 แนวเขตของมันไม่เคยถูกรังวัดอย่างแม่นยำ นั่นคือเหตุผลที่การโอนต้องประกาศ 30 วัน และเป็นเหตุผลที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงสำคัญ
แผนที่ของทางราชการ และวิธีใช้
LandsMaps แผนที่แปลงที่ดิน
แผนที่แปลงที่ดินของกรมที่ดินเอง ค้นแปลงแล้วดูรูปแปลงและแปลงข้างเคียงตามสารบบของทางราชการได้ แต่ไม่แสดงชื่อเจ้าของ ไม่แสดงราคาที่ประกาศขาย และไม่บอกว่าแปลงนั้นขายอยู่หรือไม่
กรมที่ดินลิงก์ไปยังระบบนี้จากหน้าแรกของกรมเอง ในชื่อ ค้นหารูปแปลงที่ดิน (LandsMaps) และระบบจะให้ยืนยันความปลอดภัยก่อนเข้าใช้
https://landsmaps.dol.go.th/ระบบผังเมือง
ระบบของกรมโยธาธิการและผังเมือง แสดงสีผังการใช้ประโยชน์ที่ดินทับลงบนพื้นที่ เลือกจังหวัดเชียงใหม่ แล้วเลือกอำเภอเชียงดาว ระบบจะอ่านโซนของบริเวณนั้นกลับมาให้ เช่น อนุรักษ์ป่าไม้
สีอย่างเดียวยังไม่บอกว่าสร้างอะไรได้ ข้อกำหนดของโซนนั้นต่างหากที่บอก และถ้าเป็นเขตปฏิรูปที่ดินภายในสีนั้น จะมีข้อจำกัดเพิ่มอีกชั้น
ระบบมีคำเตือนของตัวเองไว้ และเป็นเรื่องสำคัญ คือข้อมูลในระบบเป็นข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ไม่สามารถนำไปใช้อ้างอิงทางกฎหมายได้ หากต้องการอ้างอิง ต้องใช้กฎกระทรวงฉบับจริง หรือสอบถามที่สำนักงานที่ดิน
https://landuseplan.dpt.go.th/main/แต่ละสีผังในเชียงดาวอนุญาตให้ทำอะไรได้บ้างที่ว่าการอำเภอเชียงดาว
ที่ว่าการอำเภอของอำเภอเชียงดาว ที่อยู่และเบอร์โทรศัพท์เผยแพร่โดยเทศบาลตำบลเชียงดาว ดังนี้
- เลขที่ 399 ม.6 ถนนโชตนา ต.เชียงดาว อ.เชียงดาว จ.เชียงใหม่ 50170
- 0-5345-5176
หน้าดังกล่าวไม่ได้ระบุเวลาทำการไว้ จึงควรโทรถามก่อนเดินทาง
คนที่ควรถาม
ผู้ใหญ่บ้าน
เรื่องที่เกี่ยวกับแปลงใดแปลงหนึ่งและผู้คนรอบ ๆ ใครเคยทำกินอยู่ ทางเข้าออกจริงอยู่ตรงไหน เจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นใคร ไม่มีแผนที่ใดแทนเรื่องนี้ได้
สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
เรื่องที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 ว่าตกทอดถึงทายาทได้หรือไม่ โครงการจัดระเบียบต้องใช้อะไรบ้าง และมีอะไรเปลี่ยนไปหรือยัง มีเพียงสำนักงานนี้ที่ตอบได้ เราจึงชี้ให้ไปถามที่นั่น แทนที่จะเดาให้ สำนักงานการปฏิรูปที่ดินจังหวัดเชียงใหม่เผยแพร่ที่อยู่ เบอร์โทรศัพท์ และอีเมลไว้
ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 ทำอะไรได้ และทำอะไรไม่ได้เรา
ส่งรูปเอกสารสิทธิ์มา เราอ่านให้ และบอกว่ามันคืออะไร เราทำงานจากทางไกลและไม่ได้อยู่ในพื้นที่เชียงดาว เรื่องใดที่ต้องมีคนยืนอยู่บนที่ดินจริง เป็นเรื่องของคนข้างบน ไม่ใช่ของเรา
ส่งเอกสารมาให้เราดู